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楼市迎购房窗口期不出手或错过今年最佳购房

发布时间:2019-09-25 13:09:12

楼市迎购房窗口期 不出手或错过今年最佳购房时机

本报索引

3月是楼市传统的“小阳春”,受到今年两会政策利好的影响,房地产市场或将走出低迷,重新回暖。3月武汉楼市预计共有32个项目开盘或加推,其中全新盘15个,众多项目开始推出新房源。面对高压力的库存量,开发商仍然是以低价走量为主。专家指出,随着利好政策的刺激,楼市去库存速度加快,到了第四季度,供求关系回归平衡,价格就要开始上升。因此,目前是最佳的购房窗口期。

政策利好叠加 楼市回暖迹象渐明

今年两会上,中央已经明确表态,“支持居民自住和改善住房需求”。这表明,房地产行业正在迎来一个相对看好的政策环境。加之取消限购,放松限贷,两次降息等一系列利好政策的推出,使得购房者信心恢复,购房热情回涨

楼市迎购房窗口期不出手或错过今年最佳购房

去年10月至今,武汉楼市先后取消限购,放松限贷,至今已经进行两次降息。业内专家认为,随着信贷政策的松动,武汉楼市成交会进一步出现增长行情。从全国层面来看,楼市进入新一轮持续宽松的政策面已经形成。具体到武汉,今年唯一的不确定情况是公积金政策走势。中国指数研究院有关人士认为,其松紧程度将决定相当数量购房者出手速度。

业内预计两会后房地产市场将进一步向好。政策层面可能后续还有望出台一系列政策,比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调,针对改善型需求的政策继续松绑,降低二套房首付比例,限购政策分区域逐步调整等。这些都会带来住房市场成交量上升的态势,进而促进房企调整定价策略,并采取涨价的做法。

种种迹象表明,房价止跌反弹的迹象已经趋于明显。因此,业内人士普遍认为,目前已出现了最佳购房窗口期。

选择继续观望 或错过最佳购房时机

了解到3月后两周,开发商加大推盘量和购房优惠后,市场取得了较好的去化率。以上周入市的5个项目为例,其中位于汉阳区的世茂锦绣长江“1.5万抵15万优惠”,江岸区的福星惠誉红桥城“可抽10万购房款”,东湖生态风景区的纯水岸东湖“开盘当日认购享受总房款的9折”等优惠吸引了很多购房者关注。

另外,注意到,相比卖房行情较好的2013年,目前楼盘认筹的优惠额度普遍增大。例如,以往“1千抵1万”,“2千抵2万”的认筹标准已升级成为“5千抵3万”甚至“1万抵10万”的标准。

在这一政策红利期,武汉开发商仍将一以贯之地抓住政策的东风,多卖房、快卖房。对购房者来说,目前正是选择购房的一个很好的时间窗口。

李国政表示,“购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,考虑到目前部分楼盘还是有打折促销的做法、以及降准后房企定价策略会快速改变,所以购房者积极入市是比较明智的。”

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